العاب اون لاين: العاب بلياردو | العاب سيارات | العاب دراجات | العاب طبخ | العاب تلبيس |العاب بنات |العاب توم وجيري | العاب قص الشعر |
للشكاوي والاستفسار واستعادة الرقم السري لعضوية قديمة مراسلة الإدارة مراسلتنا من هنا |
|
|
|
أدوات الموضوع | تقييم الموضوع | انواع عرض الموضوع |
#21
|
|||
|
|||
ولسى ياما بنشوف
|
#22
|
||||
|
||||
|
#23
|
||||
|
||||
ارتفاع أسعار الفلل ومحدودية الدخل رفعا الطلب عليها
توجه نحو الاستثمار في شقق التمليك وعزوف عن شراء الفلل والأراضي صورة لعمارة سكنية تضم عدداً من الشقق القابلة للتمليك والتي تعد نموذجا للاستثمارات القائمة. حفز قرار صندوق التنمية العقاري القاضي بالموافقة على شراء الشقق السكنية للمقترضين عددا من الشركات العقارية والمستثمرين الأفراد للتحرك في اتجاه الاستثمار في شقق التمليك، وأفصح عدد من النشطاء في مجال التطوير العقاري إلى وجود حركة نشطة في مجال بناء العمائر السكنية بهدف عرض شققها للتمليك. وأشار عدد من المستثمرين الأفراد وشركات التطوير العقارية استطلعت ''الاقتصادية'' آراءهم حول الأمر إلى أن محدودية دخل الشباب وارتفاع أسعار الفلل وموافقة صندوق التنمية العقارية على شقق التمليك زاد من عدد المستثمرين فيها رغم بحث كثير من الشباب عن الشركات المتخصصة في بناء شقق التمليك رغبة في وجود ضمانات على الإنشاءات، مؤكدين أن السوق لن تشهد كساداً، وإنما ستشهد فترة توقف- كالفترة الحالية- وفترة تصحيح للأسعار، وانخفاضا في أسعار الإيجارات والأخيرة تعد واحدة من الأسباب التي جعلت الإقبال على تملك الشقق كبيرا. نايف الغفيص رئيس مجلس إدارة شركة كيان نجد العقارية قال في هذا الصدد ''المتتبع للسوق العقارية يرى أن كثيرا من الشباب بدأوا في التفكير بشكل جدي نحو تملك شقق التمليك بسبب ارتفاع أسعار العقارات''، معتبرا أن تملك الشقق هو الخيار الأمثل لكثير من الباحثين عن تملك مسكن في الوقت الحاضر في ظل ارتفاع أسعار الفلل الجاهزة والأراضي والعزوف عن شرائها، مؤكدا أن الإيجار الذي يدفعه المواطن في شقة يمكن أن يصبح أصلاً رأسمالياً يستفيد منه في المستقبل من خلال تملكه لشقة. وبين الغفيص أن شقق التمليك تعد الخيار الأمثل لكثير من الباحثين عن تملك مسكن في الوقت الحاضر في ظل ارتفاع أسعار الفلل الجاهزة والأراضي، وتصاعد تكاليف البناء، فضلا عن تراجع مستوى القوة الشرائية لدى فئة المستأجرين، خاصة الشباب، مبينا أن وجود طلب على شقق التمليك زاد عدد المستثمرين العقاريين في بناء عمائر سكنية بقصد الرغبة في إيجاد المنتج الذي يجد إقبالا كبيرا. وقال علي فوزان الفوزان رئيس مجلس إدارة نسمة الخليج إن هناك توجها من قبل المستثمرين إلى بناء عمائر سكنية بغرض بيعها كشقق تمليك، موضحا أن الأسباب الداعية لذلك سماح أمانة منطقة الرياض ببناء الدور الثالث على الشوارع التجارية السكنية 30 و36 مترا، وموافقة صندوق التنمية العقاري على تمويل الشقق السكنية للراغبين في شرائها بدلاً من القروض النقدية، مبينين أن ثقافة المجتمع السعودي تغيرت بشكل كبير من حيث التقبل بالسكن ضمن مجموعات متعددة في مبنى واحد. وأشار الفوزان إلى أن الأسعار تختلف من موقع إلى آخر، لافتا إلى أن الأسعار شهدت انخفاضا عن السابق، لكن اختيار الموقع والتصاميم وعدد الغرف قد يجعل هناك فروقات في الأسعار، حيث إن مكونات الشقة هي ما يرفع سعرها ويخفضه، فكلما كانت الخدمات متوافرة في الشقة زاد سعرها مثل غرفة خادمة وغرفة سائق وخزان مستقل وموقف سيارة ومستودعات لحفظ الأثاث الزائد ومناطق ضيافة ومنطقة لألعاب الأطفال.
|
#24
|
||||
|
||||
خفض معدلات ضخ السيولة إلى القطاع سيهوي بالأسعار مطلع 2012
توقعات بمنح 5 % من متعثري سداد المستحقات العقارية صكوك إعسار توقع مختصون في القطاع العقاري حصول 5 في المائة من المتعثرين في سداد المستحقات العقارية على صكوك إعسار من الجهات القضائية في السعودية خلال العامين المقبلين. وحذروا البنوك من التوسع في منح قروض المساكن للأفراد، وذلك لما ستحدثه من أثر ستكون نتائجه السلبية تطغى على الإيجابية خلال المدى القريب، حيث إن نسبة إمكاينة تعسر الأفراد خاصة من ذوي الدخل المحدود الذين يشكلون نسبة مرتفعة في المجتمع السعودي ستكون مرتفعة. وشددوا على أن ارتفاع أسعار الإيجارات في بعض المناطق وعلى وجه التحديد في مكة المكرمة وجدة بنسب وصلت إلى نحو 100 في المائة، سيفاقم من مشكلة تعثر المستأجرين عن السداد نظرا لعدم مواءمة تلك الارتفاعات لمعدلات الدخل الشهري للفرد. ويرى عبد الله الأحمري، رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن التوجه الحكومي لبناء الوحدات السكنية للمواطنين، وتوجه القطاع الخاص لبناء الوحدات التي تتناسب مع متطلبات واشتراطات صندوق التنمية العقاري، هما أمران يساهمان في خفض معدلات ضخ السيولة إلى القطاع وخاصة في مجال تدوير الأراضي أو احتكار المساحات الشاسعة منها، مما قد يجعل الأسعار تتجه إلى التصحيح وتهوي بنسبة تراوح بين 30 و35 في المائة خلال الربع الأول من العام المقبل 2012. وقال لـ''الاقتصادية'' الأحمري: '' صرخات الدخلاء على السوق، وبعض الذين لهم مصالح، ومعارضتهم لتوقعات المختصين في السوق، والذين يولون مصلحة الوطن والمواطن أولوية عليا قبل مصالحهم، لن تجدي نفعاً، فالسوق الآن تتجه فعلياً إلى التصحيح، وهذا ما هو ملاحظ خاصة منذ أواخر عام 2008 مع بداية الأزمة الاقتصادية العالمية، والتي أثبتت أن السوق رغم أنها محصنة ضد الكثير من الأزمات التي مرت بها، إلا أنا لا يعني عدم تأثرها بالاقتصاديات الخارجية المرتبط بها، والتي من أبرزها في الوقت الحالي أزمة منطقة اليورو''. وأفاد الأحمري، بأن المثبت فعلياً في السوق خلال الفترات الماضية وتحديداً بعد هبوط سوق الأسهم وعودتها إلى القاع بعد التضخم الهائل الذي حدث فيها، أكد أن ضخ السيولة الكبيرة في السوق لم يحقق الجدوى الحقيقية من خلال العمل بقوانين الدائرة الاقتصادية التي تصل منافعها إلى الاقتصاد القومي وإلى الفرد وجميع المستفيدين من القطاع، لافتاً إلى أن ما حدث يؤكد أن السيولة التي دخلت للسوق كانت تهدف إلى خلق سوق مضاربات لتحقيق أرباح سريعة والسيطرة واحتكار مساحات شاسعة من الأراضي، وذلك ليس بغرض التنمية، وإنما بغرض الانتظار إلى رفع الأسعار ومن ثم إعادة التدوير. وحذر الأحمري من توسع المصارف في منح قروض المساكن للأفراد، وذلك لما ستحدثه من أثر ستكون نتائجه السلبية تطغى على الإيجابية خلال المدى القريب، حيث إن نسبة إمكانية تعسر الأفراد خاصة من ذوي الدخل المحدود الذين يشكلون نسبة مرتفعه في المجتمع السعودي ستكون مرتفعة، وهو ما سيجعل المصارف تعود مرة أخرى لاسترجاع أصولها وإعادة تدويرها مجدداً، الأمر الذي سيصدم مع ارتفاع عدد وحجم الأصول في ظل انخفاض الطلب عليها لعدم مقدرة الأفراد على تحمل نسبة الفوائد التراكمية للقرض التي قد تتجاوز 100 في المائة من قيمة القرض نفسه، مستدركاً أن على المصارف التوسع في تمويل المشاريع الإسكانية وشركات التطوير التي ستعمل على تنفيذ المنتج النهائي للسكن وتكون قادرة على كل الأحول في سداد القرض من خلال دخولاتها وأصولها الفعلية. وأضاف الأحمري: ''نحن نرى في اللجنة العقارية أن عودة الأسعار في القطاع لمستوياتها الطبيعية من خلال التصحيح، ستدفع بالمستثمرين إلى زيادة حجم ضخ السيولة في السوق، ونتوقع بشكل كبير دخول مستثمرين من السعودية وخارجها، ولكن ذلك لا بد أن يتفق مع المتطلبات الحالية، والتي ترتكز على ضرورة توفير المنتج النهائي من الوحدات السكنية التي تتواءم مع حجم الملاءة المالية للمواطن وتلبي تطلعات قدراته وإمكانيته على السداد وفقاً لمحددات دخله الشهري والذي يراوح بين 3 و10 آلاف ريال لغالبية المواطنين''. ويرى أديب إدريس، المستثمر والباحث العقاري في سوق مكة المكرمة، أن التعثر في السداد للمستحقات المالية العقارية هو أمر موجود، وتراوح نسبته بين صفوف المستأجرين للوحدات السكنية بنحو 15 في المائة، مشيراً أن نسبة من يعتقد أنهم سيحصلون على صكوك الإعسار يقدرون بين 5 و10 في المائة من إجمالي العدد الكلي للمتعثرين. ولفت إدريس إلى أن أسباب التعثر في سداد المستحقات العقارية لا تعود فقط إلى ارتفاع أسعار الإيجارات التي تزامن ارتفاعها أيضاً مع الارتفاع العام لتكلفة المعيشة، حيث إن هناك مستأجرين لديهم القدرة المالية ولكنهم يفضلون التلاعب بأموال المؤجرين لهم الوحدات السكنية والمماطلة في السداد في ظل عدم وجود نظام تنفيذي رادع. وتابع إدريس: ''الارتفاع غير المنطقي في الأسعار أدى إلى عزوف الكثير من المستثمرين عن ضخ سيولة جديدة في السوق العقارية، كما أن هناك مستثمرين بدأوا يتوجهون في ظل تضخم الأسعار في السوق العقارية مقابل نسب عوائد غير مرتفعة سنويا إلى بدائل استثمارية أخرى ذات جدوى اقتصادية أفضل، إضافة إلى تغير الثقافة السكنية للأفراد من خلال تحولهم من البحث عن المنازل المستقلة ذات المساحات الإسكانية الكبيرة إلى وحدات سكنية اقتصادية تلبي احتياجهم وفق عدد أفراد الأسرة''. وأشار إدريس إلى أن أسعار الإيجارات ارتفعت خلال عام 2011 بنسب راوحت بين 15 و25 في المائة مقارنة بعام 2010، داعياً الراغبين في استئجار الوحدات الإسكانية أن يوائموا بين دخلهم الشهري ونسبة الإيجار من الدخل الذي يتوزع بين عدة متطلبات أساسية أخرى، مستدركاً أن ما يحدث في السوق العقارية في الوقت الحالي يؤكد أن الأسعار فعلاً تضخمت ووصلت إلى المستويات العليا التي لا يمكن أن تتجاوزها في الوقت الحالي. ويتوقع إدريس أن تشهد الأسعار في السوق العقارية انخفاضا خلال الربع الأول من العام المقبل 2012، إذ إن جميع المؤشرات والركود في حركة المبيعات الذي بدأ من فترة سابقة خلال العام الجاري، يؤكد التوجه نحو التصحيح، وهو الأمر الذي يؤكد رغبة المستثمرين فيه حتى لو كان ذلك بنسب أعلى، مبيناً أن ارتفاع الأسعار عطل حركة التنمية في المنطقة وجعل الأراضي بيضاء دون الاستفادة منها في بناء مشاريع تخدم المجتمع. من جهته، طالب عبد الله سقاط، المختص العقاري ونائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة سابقاً، بضرورة تطبيق بصمة برنامج '' شموس الأمني'' على القطاع العقاري، مشيرا إلى أن النظام المطبق في الكثير من القطاعات الأخرى يجب أن يرصد المتلاعبين والمتعثرين في سداد الإيجارات العقارية، وذلك في خطوة يروى أنها ستحد من تعثر السداد وتهدف في الوقت ذاته إلى ضبط السوق وضمان الرساميل المستثمرة فيه. ودعا سقاط الجهات المعنية بنظام ''شموس الأمني'' إلى إلزام المكاتب العقارية بتطبيق البرنامج، حيث أكملت العديد من المكاتب العقارية إجراءات دخولها في البرنامج، ولا يزال البعض من هذه المكاتب في طور إنهاء كافة الإجراءات المتعلقة بالانضمام، حيث إن هناك متابعة مستمرة على المكاتب العقارية من قبل الجهات المسؤولة لكي يتم استكمالها في أسرع وقت ممكن. وقال سقاط: ''هذه الخطوة من شأنها أن تحد من عمليات التلاعب التي ينتهجها ضعاف النفوس، خصوصا في الجانب العقاري، فهناك الكثير ممن يتأخر في السداد بسبب تعثره في انتظام دفع الإيجار، وبالتالي هذا البرنامج سيكشف الكثير من هؤلاء المتلاعبين، بحيث لو كانت لديه سوابق في عدم دفع الإيجار في منطقة ما، فسوف تكون هناك معلومة تفيد بهذا الأمر مكتب العقار المراد الاستئجار منه، حيث يمنع من التأجير حتى يستوفي ما عليه من تعثر في سداد الإيجار''.
|
#25
|
||||
|
||||
إحجام شركات عقارية في الشرقية عن المشاركة في معرض العقار والإسكان الثامن
أحجمت شركات عقارية في الشرقية عن المشاركة في معرض العقار والإسكان الدولي الثامن، الذي دشن أمس في المنطقة وسط حضور ضعيف من قبل العقاريين والزوار، حيث لم يتجاوز عدد الشركات الموجودة في المعرض سوى ثلاث شركات من أصل 40 شركة محلية ودولية. وأبدت مصادر في اللجنة العقارية في غرفة الشرقية عدم رضاها عن مستوى التنظيم للمعرض وتوقيت إقامة المعرض، ما أدى إلى امتناع كثير من الشركات عن المشاركة فيه. وأضافت المصادر أن اللجنة العقارية طالبت أكثر من مرة خلال اجتماعاتها بحصر مسؤولية الشركة في تأجير المواقع وترك إدارة التنظيم لشركات عالمية لها خبرتها في مجال تنظيم المعارض العقارية. من جهة أخرى، أرجعت بعض الشركات سبب عدم مشاركتها في المعرض للتوقيت الذي تنظم فيه الشركة فعاليات المعرض والذي لا يتوافق مع المشاريع التي على أساسها تتم المشاركة والتسويق لها في المعرض. وهنا، قال عبد الله العوفي رئيس شركة مصادر العقارية إنه يجب على العقاريين في الشرقية المشاركة في مثل هذه المعارض، كونها تنقل الصورة الحقيقية لوضع السوق في المنطقة. وبين العوفي أن إحجام العقاريين عن المشاركة في افتتاح المعرض يؤثر سلبا في وجود كثير من الشركات مستقبلا في مثل هذه المعارض، مما يدفع تلك الشركات للبحث عن بيئة جيدة ومناسبة للمشاركة فيها. من جهته، نفى عادل العومي مدير شركة معارض الظهران الدولية الشركة المنظمة للمعرض أن يكون توقيت المعرض هو سبب إحجام شركات المنطقة عن المشاركة، مشيرا إلى أن السبب الرئيس في عدم وجود كثير من الشركات في الشرقية هو عدم وجود مشاريع لتلك الشركات التي على أساسها تتم المشاركة في المعرض. وأشار العومي إلى أن جميع الشركات المشاركة في المعرض الآن وإن كانت من خارج المنطقة فإنها تسوق لمشاريع قائمة أو تنوي إقامتها في محافظات المنطقة المختلفة. وقال العومي "من الطبيعي أن تمتنع الشركات عن المشاركة في ظل وجود منافس قوي يقوم بعرض منتجاته مقابل وجود شركات تحضر لمجرد المشاركة في المعرض". وعن توقيت إقامة المعرض قال العومي، إنه تم الاتفاق عليه مع العقاريين وهو متفق عليه بشكل سنوي، مبينا أن شركته لا تمانع في تأجير صالاتها لأي شركة محلية أو دولية تنوي إقامة معارض عليها بشرط أن تحصل على ترخيص من وزارة التجارة والصناعة يسمح لها بذلك.
|
#26
|
||||
|
||||
الثنيان: قريباً.. الانتهاء من تطوير مخططات حكومية ضخمة في الخُبر
أكد سليمان بن عبد الرحمن الثنيان محافظ الخُبر، أن المحافظة ستشهد قريباً مخططات ضخمة تم تطويرها من قبل الجهات المختصة, معللاً تأخير إنجازها إلى المساحات الكبيرة التي تم اعتمادها والتي تتطلب فترات زمنية طويلة لتطويرها والانتهاء منها. وأضاف الثنيان خلال تدشينه، أمس، المعرض السعودي الثامن للعقار والإسكان، الذي تنظمه شركة معارض الظهران الدولية، بمشاركة 42 شركة محلية وإقليمية، أن العمل جارٍ لتطوير مخططات في محافظة الخُبر. وانطلق المعرض الذي يستمر أربعة أيام, بحضور عدد من الشركات المختصة بقطاع العقار من شركات التطوير والبنوك والشركات الهندسية ومكاتب الاستشارية وشركات التسويق العقاري، إضافة إلى شركات البناء والإنشاء العاملة في المقاولات والديكور والتصميم العمراني. وتنوّعت الشركات العقارية في طرح عديد من الفلل والوحدات السكنية التي بلغ عددها قرابة 2500 فيلا ووحدة سكنية, بينما طرحت البنوك عدداً من العروض الترويجية في المعرض لجذب الزوّار. من جانبه، قال عادل بن عبد العزيز العومي مدير عام شركة معارض الظهران الدولية: إن معرض العقار والإسكان استطاع أن يكون محط أنظار كل العاملين والمهتمين بالبناء والعمران سواء رجال أعمال أو باحثين عن تملك وحدات سكنية خاصة أو تجارية، كما يعد الوحيد على مستوى المنطقة الذي يجمع كبريات الشركات المحلية ونخبة من الشركات الخليجية. وبيّن العومي أن الطفرة العمرانية التي تعيشها المملكة على المستويات كافة والمنطقة الشرقية بشكل خاص عززت من ازدهار الحركة العمرانية بمختلف مرافقها، نظراً لأهمية موقعها الجغرافي كواحدة من أهم المدن الصناعية وقربها من دول الخليج العربي كافة، التي تسعى للاستثمار في السوق السعودي، مما يحتم وجود حدث متخصّص يغطي كل جديد في عالم الاستثمار العقاري من مبانٍ مكتبية ومرافق عامة ومساكن تلبي حاجة النمو السكاني الذي يزيد بمعدل 5 في المائة سنوياً. وأوضح العومي أن المعرض السعودي الثامن للعقار والإسكان يقدم الوحدات السكنية المتطورة والفلل الجاهزة حيث تعرض مجموعة من شركات العقار نماذج لمشاريع سكنية للتملك أو الإيجار، كما تعرض مجموعة من البنوك المشاركة خدماتها العقارية الخاصة لشركات التطوير العقاري أو للأفراد من خلال برامج التمويل العقاري والبحث عن عقار.
|
#27
|
||||
|
||||
الفيصل لأهالي جدة: أعينوني لوقف السطو على الأراضي الحكومية قال الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرّمة لأهالي جدة ''ما أطلبه من سكان شرق جدة أن يعينوني على وقف سطو المفسدين بالاستيلاء على الأراضي الحكومية، ليحرموا الأهالي من أراض خُصصت أو ستخصّص لمشاريع مرافق تعليمية وصحية واجتماعية''. وقدّم الأمير خالد الفيصل شكره وتقديره إلى خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، والأمير نايف بن عبد العزيز ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الداخلية، على الدعم اللامحدود والمتابعة الدائمة التي حظيت بها مشاريع درء مخاطر السيول في جدة. وقال خلال إعلانه أمس انتهاء المشاريع العاجلة وقت وقوفه على مشروع سد أم الخير ''لدينا ملك استثنائي، وولي عهد مميز، وشعب أبي، أفلا نرتقي بأعمالنا وفق تطلعات قيادتنا''، مؤكداً أن ولي العهد بوصفه رئيس اللجنة الوزارية لمشاريع جدة، تابع ويتابع كل تفاصيل المشروع، كما قدّم أمير منطقة مكة شكره وتقديره لجميع الوزارات والقطاعات الحكومية والمقاولين وفريق المشروع. وحول وجود رقابة من إمارة منطقة مكة على مشاريع القطاعات الخدمية التي تمس المواطن لتحديد المتعثر منها والمتأخر، قال الأمير خالد الفيصل ''توجد رقابة ومتابعة، وفي هذا اليوم تحديداً، وقعت مجموعة من الخطابات الموجهة لإدارات حكومية عن مشاريع متعثرة ومتأخرة تبلغ تكلفتها مليارات، وطلبت منهم التوضيح لهذا التعثر أو التأخير، وإن كانت توجد طريقة لمساعدتهم لتجاوز التعثر أو التأخير''. وفي مايلي مزيدا من التفاصيل: طوت جدة أمس، صفحة من الخطر والرعب الذي عاشته طوال عامين من جراء ترقب تكرار كارثتي السيول عندما أعلن رسميا عن الانتهاء من المشاريع العاجلة التي تتضمن 14 مشروعا. وخاطب الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة الأهالي قائلا: "ما أطلبه من سكان شرق جدة أن يعينوني على وقف سطو المفسدين بالاستيلاء على الأراضي الحكومية، ليحرموا الأهالي من أراض خصصت أو ستخصص لمشاريع مرافق تعليمية وصحية واجتماعية". وقدم الأمير خالد الفيصل شكره وتقديره إلى خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، وولي العهد الأمير نايف بن عبد العزيز نائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الداخلية على الدعم اللامحدود والمتابعة الدائمة التي حظيت بها مشاريع درء مخاطر السيول في جدة، وذلك خلال إعلانه أمس انتهاء المشاريع العاجلة وقت وقوفه على مشروع سد أم الخير. وقال "لدينا ملك استثنائي وولي عهد مميز وشعب أبي، أفلا نرتقي بأعمالنا وفق تطلعات قيادتنا"، مؤكدا أن ولي العهد بوصفه رئيس اللجنة الوزارية لمشاريع جدة، تابع ويتابع كل تفاصيل المشروع، كما قدم أمير منطقة مكة شكره وتقديره لجميع الوزارات والقطاعات الحكومية والمقاولين وفريق المشروع. وحول وجود رقابة من إمارة منطقة مكة على مشاريع القطاعات الخدمية التي تمس المواطن لتحديد المتعثر منها والمتأخر، قال الأمير " توجد رقابة ومتابعة، وفي هذا اليوم تحديداً، وقعت مجموعة من الخطابات الموجهة لإدارات حكومية عن مشاريع متعثرة ومتأخرة تبلغ تكلفتها مليارات، وطلبت منهم التوضيح لهذا التعثر أو التأخير، وإن كانت توجد طريقة لمساعدتهم لتجاوز التعثر أو التأخير". وأكد أن العمل في مشاريع الحلول الدائمة بدأ بالتزامن مع مشاريع الحلول العاجلة التي انتهت في موعدها المحدد. ولفت إلى أن المشاريع الدائمة ستأخذ وقتاً أطول في التنفيذ خلال سنوات عدة خلافاً للمشاريع العاجلة التي شدد على وصفها بأنها تخفف مخاطر السيول والأمطار ولا تمنعها، وقال إن هذه المشاريع تخفف مخاطر وكوارث الأمطار والسيول ولا تمنعها، فنحن لا نستطيع أن نقف أمام قدرة الله تعالى. وكشف أمير منطقة مكة المكرمة النقاب عن الانتهاء من إنشاء خمسة سدود نفذتها أمانة جدة، فضلاً عن إنشاء ثلاث قنوات تقع في الجهات الشمالية والشرقية والجنوبية. وبين أن المشاريع العاجلة لمعالجة مياه الأمطار وتصريف السيول تتضمن إنشاء سدي أم الخير والسامر، فضلا عن 12 مشروعاً تشمل قنوات للتصريف. وأكد الأمير خالد الفيصل أن العمل بدأ فعلياً في المشاريع الدائمة لمعالجة مياه الأمطار وتصريف السيول في جدة، مشيرا إلى أن شركة أيكوم - استشاري المشروع - ستقدم خلال الأسابيع المقبلة الدراسة الكاملة، تمهيداً لدعوة الشركات والتقدم بعطاءاتها، وأن التفاصيل سيتم إيضاحها ونشرها تباعاً، مؤكداً أن العمل في مشاريع جدة مستمر ولم ولن يتوقف. وذكر أنه مطمئن إلى مستوى تنفيذ المشاريع العاجلة لمعالجة مياه الأمطار وتصريف السيول وفقاً لمواصفات وكفاءة وجودة عالمية، وقال "استناداً إلى تقارير المسؤولين والمراقبين، فإني متأكد من جودتها العالية وليس هناك ما يدعو إلى القلق والخوف، فهي على مستوى المشاريع العالمية، مشيراً في السياق ذاته إلى أن المشاريع العاجلة خضعت لمراقبة وإشراف من قبل المسؤولين في المواقع وفي المكاتب". واعتبر الأمير خالد الفيصل أن تجربة المشاريع العاجلة لمعالجة مياه الأمطار وتصريف السيول، تجربة استثنائية ولا يوجد لها شبيه، وتمنى أن تؤخذ كمشروع مستقبلي يدرس كحالة استثنائية، مستطرداً "أما بالنسبة للإدارة المحلية، فإن المشروع خاض تجربة فريدة من التنسيق بين الإدارات الحكومية من جهة وبين فروع الوزارات من جهة أخرى"، مضيفا "إن المشروع أثبت أن الإنسان السعودي قادر على أن يكون على مستوى المسؤولية والعالمية إذا أعطي الفرصة" وفي السياق ذاته، أوضح أن المشاريع العاجلة تميزت بميزة مهمة تتمثل في وجود فريق سعودي شارك بفعالية في جميع قطاعاته بدءاً من الدراسة مرورا بالتنفيذ والإشراف والرقابة. وتلقى الأمير خالد الفيصل شكراً وتقديراً من أهالي حيي السامر وأم الخير حيال إنجازه الوعد الذي قدمه إليهم لدى البدء في تنفيذ مشاريع الحلول العاجلة لمعالجة مياه الأمطار وتصريف السيول بأنه سيكون في موعده المحدد، وأكد المواطن ردة الطلحي من أهالي حي السامر أن أمير منطقة مكة أنجز الوعد ونفذ المشاريع التي وعدهم بها، فيما كان البعض يشكك في سرعة تنفيذها في الوقت المحدد والبالغ 110 أيام. وحرص الأهالي الذين حضروا إلى مقر حفل تدشين سد أم الخير، على تقديم الشكر إلى أمير منطقة مكة المكرمة لإنجازه المشاريع العاجلة والتي بثت الطمأنينة في قلوبهم خوفاً من كوارث السيول والأمطار، ورد عليهم الأمير "الشكر لله تعالى ثم للقيادة على هذا الإنجاز، ويشرفني أن أكون خادماً لكم". ووعد أمير منطقة مكة المكرمة المواطنة فاطمة الطويرقي من أهالي مخطط أم الخير بأن يكون مخطط شرق جدة على أحدث ما وصل إليه التخطيط العالمي، حيث ستنتشر مراكز الأحياء والمراكز الثقافية والاجتماعية، والخدمات الصحية والتعليمية في جميع الأحياء. من جهته كشف لـ «الاقتصادية» الدكتور هاني أبو راس أمين محافظة جدة عن إعداد خطة وآلية لمعالجة الأخطاء في تنفيذ المشاريع، مشيرا إلى أنه تم أخيرا عقد اجتماع موسع مع الجهات الحكومية المعنية وبمشاركة هيئة الرقابة والتحقيق لمعالجة الأخطاء في المشاريع، كما أن الجهات الحكومية بدأت بالتواصل مع الأمانة، وتم رفع توصيات وقريبا ستصل الأمانة لتوصية محددة تضعها موضع التفعيل. وأبان أن مشروع أم الخير هو عبارة عن سد بطول 1100 متر تقريبا وبارتفاع سبعة أمتار، وتم تعزيزه بحائط عازل وصل متوسط عمقه إلى ستة أمتار، وكذلك قناة مفتوحة بطول 730 مترا وعرض 33 مترا وعمق 3.5 متر، ربطت بمجرى السيل الشمالي من خلاله فرعه الجنوبي الشرقي. ولفت إلى أن المشروع اشتمل أيضاً على إنشاء عبارتين وأحواض تهدئة غرب السد مباشرة. أما مشروع السامر فاشتمل بحسب الدكتور أبو راس على أعمال تعزيز لسد السامر، وإنشاء جدار عازل وصل عمقه إلى 20 مترا وقناة مفتوحة بطول 3300 متر وعرض 40 مترا وعمق 4.5 متر، ربطت بمجرى السيل الشمالي القائم والواقع في شرق تقاطع شارع الأمير محمد بن عبد العزيز وطريق الحرمين. وأضاف أن المشروع اشتمل أيضا على إنشاء خمس عبارات لربط جنوب المنطقة بشمالها، إضافة إلى مشروع ترحيل خطوط التحلية الواصلة من محطة الشعيبة إلى شمال جدة. وأكد أبو راس أن المهمة سهلة، ولكن وفور تكليف أمير المنطقة لأمانة محافظة جدة بتنفيذ مشروعي السامر وأم الخير في 16 /5/1432، بدأت الأمانة بالتعامل مع الموضوع بمنهج علمي اعتمد على تحديد وتنسيق مجموعة كبيرة وأساسية من المهام نفذت بالتوازي في أغلب الأحيان. من جانبه، بين المهندس أحمد السليم مدير مشروع معالجة مياه الأمطار وتصريف السيول أن مشاريع الحلول العاجلة والدائمة لتصريف مياه الأمطار حظيت باهتمام بالغ من خادم الحرمين الشريفين وولي عهده رئيس اللجنة الوزارية التنفيذية لمعالجة أخطار السيول في محافظة جدة، وقيادة حكيمة من الأمير خالد الفيصل رئيس اللجنة الوزارية الفرعية، وقال "حينما ندشن اليوم المشاريع العاجلة فإننا لسنا نعلن افتتاح مشروع فقط، بل نعلن تعاونا فريدا من نوعه بين كل الجهات العاملة في محافظة جدة والمواطن والمقيم وفريق المشروع. وشدد السليم على أنه ليس ثمة شك في أن تضافر الجهود في إدارة العمل بين فريق المشروع والجهات الحكومية أدى إلى إنجاز هذا المشروع في زمن قياسي، وستكون حجز الزاوية في بناء فريق متكامل من جميع الجهات الحكومية للعمل من أجل هدف واحد أثناء تنفيذ الحلول الدائمة.
|
#28
|
||||
|
||||
توقعات بزيادة الاستثمار الإسكاني في دول الخليج العام المقبل 45 %
توقع الدكتور خليل الحوسني الأمين العام للاتحاد الهندسي الخليجي زيادة الاستثمار في إنشاء المساكن لدول الخليج العربي خلال 2012، بنسبة تصل إلى 45 في المائة، مقارنة بالعام الجاري. وأوضح لـ"الاقتصادية" الدكتور الحوسني أمس، على هامش ختام الملتقى الهندسي الخليجي 15، الذي استضافته العاصمة البحرينية المنامة، أن زيادة نسبة الاستثمار في المساكن لدول الخليج العربي تعود إلى زيادة الطلب المتنامي عليها، سواء من قبل الأفراد أنفسهم، أو الحكومات الخليجية، خصوصا المساكن الاقتصادية ذات التكلفة المنخفضة والمتماشية مع العادات والتقاليد الخليجية، حيث بلغت الاستثمار الخاص في الإمارات لهذا المجال خلال العام الجاري نحو 350 مليار دولار، وقد لا يقل هذا الرقم بالنسبة لكثير من دول المجلس، إذ تعمل السعودية عقب تدشينها هيئة الإسكان لتنفيذ عديد من المشاريع الإسكانية في مختلف مناطق المملكة بتكلفات تبلغ المليارات من الدولارات، إضافة إلى ما ينفذ في البحرين، قطر، الكويت، وعمان. وبين الحوسني، أن التوجه الحالي لدول الخليج العربي لا يركز فقط على المساكن الخاصة بذوي الدخل المحدود، وإنما يتعداه إلى ذوي الدخول المتوسطة والمرتفعة، مما يؤدي بدوره إلى إيجاد وفر في المساكن سواء للتملك أو الاستئجار، مع أسعار منخفضة نسبيا، إذ سيعمل ذلك على خلق توازن اقتصادي في هذا المجال بالنسبة للدول الخليجية. وقال الحوسني، إن الأشهر المقبلة ستشهد توجها لدى الدول الخليجية لاستحداث قوانين وأنظمة تركز على الطابع الخليجي في المسكن، واستخدام أنسب الظروف في الاستدامة، مع التركيز على استخدام مواد البناء المصنعة خليجيا، الأمر الذي سيؤدي بدوره إلى تقليل التكلفة الإجمالية للمساكن، وبالتالي استفادة أكبر عدد ممكن من مواطني المجلس. وأضاف الحوسني، أن هذا الملتقى ركز في مناقشاته وتوصياته على جوانب عدة منها: أهمية وجود التخطيط المستقبلي للوحدات السكنية، مع توافر البنية التحتية المتكاملة مع الخدمات المتصلة بها، إلى جانب إيجاد طرق حديثة لبناء مساكن قليلة التكلفة، وبأسعار تناسب جميع فئات المجتمع، مع إيجاد آليات جديدة وغير تقليدية في عمليات الصرف، واستهلاك المياه. وشهد الملتقى طرح نحو 30 ورقة بحثية تتناول عدة عناوين، تركز مجملها على مشاريع السكن الاقتصادي، حيث أكد أحمد الجودر المعماري والمخطط العمراني، خلال ورقة قدمها وحملة عنوان "السكن قبل المسكن" أن الإسكان ليس توفيرا محدودا لوحدات سكنية بل يشمل تطوير بيئة الأحياء السكنية المتوازنة والتي تساهم فيها الجمعيات الأهلية للعمل المدني بالمبادرات، والتي يمكن بدورها حل المشكلة الإسكانية بالمشاركة مع الجهات الرسمية والقطاع الخاص. وأوصى الجودر، بإنشاء مجلس أعلى للإسكان، وتفعيل الشراكة مع الجامعات الوطنية في عمل مركز متخصص في الدراسات الإسكانية، إلى جانب تطوير شمولية بيانات الإسكان في التعدادات والمجموعات الإحصائية، وتطوير بيانات الإسكان في الحسابات الوطنية الاقتصادية، إضافة إلى تبني مفهوم شامل للإسكان في تطوير الأحياء السكنية لا يقتصر على توفير الوحدات السكنية فقط.
|
#29
|
||||
|
||||
غلاء الأراضي وارتفاع أسعار المواد وتكاليف الإنشاء أهم معوقات الإسكان في الخليج
العادات والتقاليد الاجتماعية هي التي فرضت نوعية خاصة من السكن ومتطلبات معينة تراعي الخصوصية مما زاد من مشاكل السكن في دول الخليج وتظهر صورة من الدمام. حدد الملتقى الهندسي الخليجي في دورته الـ 15، التي عقدت في العاصمة البحرينية المنامة، البارحة الأولى، مشكلة الإسكان في دول الخليج العربي، في ثلاثة عوامل رئيسية؛ تتمثل في غلاء الأراضي السكنية، ارتفاع أسعار مواد البناء، وتكاليف الإنشاء. وأوضح الشيخ خالد بن عبد الله آل خليفة، الذي افتتح الملتقى نيابة عن الأمير خليفة بن سلمان آل خليفة رئيس الوزراء البحريني، بحضور عدد من وزراء الإسكان والإشغال في دول الخليج العربي، أن الجمعيات العلمية والفنية والمؤسسات الخليجية حققت إنجازات ملحوظة في مجال تطوير مهنة الهندسة ومؤسساتها ورفع كفاءتها في المجالات كافة، مما يؤكد الدور الإيجابي لهذه الجمعيات. وقال الشيخ خالد بن عبد الله، إن موضوع السكن الاقتصادي يعد إحدى أهم القضايا التي تشغل بال المواطنين والدولة في آن واحد، حيث اعتبرت البحرين السكن الاقتصادي مشروعا استراتيجيا، ووضعت له الخطط والبرامج التي ستسهم بحلول عاجلة وجذرية في هذا المجال، منوها بالدعم الذي اعتمدته دول مجلس التعاون الخليجي، والذي سيسهم ويساعد على حل المشكلة، إذ يتوقع من هذا الملتقى أن تتم دراسة تجارب المشاركين في هذا المجال، وأن تصدر التوصيات والقرارات البناءة، لتساعد وتسهم في التغلب على المشكلة الإسكانية. وأشاد الشيخ خالد بن عبد الله، بجهود الاتحاد الهندسي الخليجي الذي دأب منذ تأسيسه على تعزيز دور الهيئات الهندسية الخليجية في المشاركة الفاعلة لتطوير المهن الهندسية والمحافظة على أخلاقياتها وآدابها، والنهوض بمستواها التطبيقي مع القطاعين العام والخاص، من خلال مختلف المشاريع التي تتبناها واللجان وفرق العمل المتخصصة، خاصة بعد إكمال إصدار ميثاق أخلاقيات المهن الهندسية في دول الخليج العربي، وقاعدة بيانات المكاتب الهندسية الاستشارية، ووضع نظام تصنيف وتأهيل المهندسين، إلى جانب تخصيص جائزة الملتقى الهندسي الخليجي للإبداع والتميز، وإعداد رؤية واستراتيجيات الاتحاد الهندسي الخليجي. وبين الدكتور خليل الحوسني الأمين العام للاتحاد الهندسي الخليجي، خلال كلمته، أن هذا الملتقى يسلط الضوء على مشاريع السكن الاقتصادي لما لها من أهمية قصوى بالنسبة لمنطقة الخليج العربي، حيث تلقى مشاريع السكن الاقتصادي طلبا متزايدا واهتماما واضحا من الحكومات الخليجية. وقال الحوسني ''حتى نكون بحق كيانا هندسيا خليجيا مشتركا يسعى للريادة، يجب أن يتم تحقيق التميز للمهندس الخليجي وتطوير نظم ممارسة المهنة وحمايتها، واكتساب مكانة مرموقة على الصعيدين الإقليمي والعالمي''. وأوضح لـ ''الاقتصادية'' المهندس كمال آل حمد الأمين العام المساعد للاتحاد الهندسي الخليجي، أن الملتقى يهدف في هذه الدورة إلى طرح الحلول والتوصيات لحل مشكلة الإسكان، التي أصبحت تعاني منها مختلف الدول الخليجية والعربية في الوقت الحالي، إضافة إلى طرح حلول اقتصادية في هذا المجال بشكل واقعي من خلال جلسات الملتقى التي يشارك فيها عديد من المختصين في المجال ذاته. وأبان المهندس آل حمد، أن الملتقى اتخذ شعاره أو موضوعه في هذه الدورة حول المسكن الاقتصادي، لكون مشكلة الإسكان تعد من أسوأ المشكلات التي تواجه أي مجتمع، والتي يجب عدم إغفالها أو تأجيل حلها. وعلى الصعيد ذاته، أكد المهندس عبد المجيد القصاب رئيس جمعية المهندسين البحرينية، أن الأمانة العامة للاتحاد الهندسي الخليجي، حرصت على مواكبة التحديات وتلبية احتياجات وتطلعات المجتمعات الخليجية، ومن هذا المنطلق اختارت الإدارة العامة للملتقى موضوع مشاريع السكن الاقتصادي عنوانا لفعاليات هذا الملتقى. وقال ''نرى أن المشكلة الإسكانية تتركز في ثلاثة عوامل رئيسية، تتمثل في ارتفاع تكاليف السكن سواء من ناحية غلاء الأراضي السكنية، أو ارتفاع أسعار مواد البناء، وتكاليف الإنشاء، إضافة إلى ارتفاع معدلات النمو السكاني في دول المجلس، مقارنة بالدول الأخرى، مما انعكس على الزيادة المطردة في عدد طلبات الإسكان المقدمة إلى الوزارات والمؤسسات العامة للإسكان، كذلك العادات والتقاليد الاجتماعية التي تفرض نوعية خاصة من السكن ومتطلبات معينة تراعي خصوصية وتراث العائلات الخليجية.
|
#30
|
||||
|
||||
إذا كان لديك بيت يؤويك، ومكان تنام فيه، وطعام في بيتك، ولباس على جسمك، فأنت أغنى من 75% من سكان العالم
بسم الله الرحمن الرحيم إذا كان لديك بيت يؤويك، ومكان تنام فيه، وطعام في بيتك، ولباس على جسمك، فأنت أغنى من 75% من سكان العالم إذا كان لديك مال في جيبك، واستطعت أن توفر شيء منه لوقت الشدة فأنت واحد ممن يشكلون 8% من أغنياء العالم . إذا كنت قد اصبحت في عافية هذا اليوم فأنت في نعمة عظيمة، فهناك مليون إنسان في العالم لن يستطيعوا أن يعيشوا لأكثر من أسبوع بسبب مرضهم إذا لم تتجرع خطر الحروب، ولم تذق طعم وحدة السجن، ولم تتعرض لروعة التعذيب فأنت أفضل من 500 مليون إنسان على سطح الأرض . إذا كنت تصلي في المسجد دون خوف من التنكيل أو التعذيب أو الاعتقال أو الموت، فأنت في نعمة لا يعرفها ثلاثة مليارات من البشر . إذا كان أبواك على قيد الحياة ويعيشان معاً غير مطلقين فأنت نادر في هذا الوجود . إذا كنت تبتسم وتشكر المولى عز وجل فأنت في نعمة، فكثيرون يستطيعون ذلك ولكن لا يفعلون . إذا وصلتك هذه الرسالة وقرأتها فأنت في نعمتين عظيمتين أولاهما أن هناك من يفكر فيك والثانية أنك أفضل من مليارين من البشر الذين لا يحسنون القراءة في هذه الدنيا. -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- أقول لك لكي تكون أسعد مما أنت عليه احمد الله على نعمه التي لا تعد ولا تحصى، وليكن لسانك رطباً بذكر الله، وكن كما قال المصطفى صلى الله عليه وسلم لمعاذ رضي الله عنه: "لا تدعنّ بعد كل صلاة أن تقول: اللهم أعني على ذكرك وشكرك وحسن عبادتك " صححه الألباني ومن تمام الحمد أن تذكّر الآخرين بنعم الله عليهم، فالذكرى تنفع المؤمنين. فهلا أرسلت هذه الرسالة إلى أصحابك وأحبابك لتلهج ألسنتهم بذكر الله وشكره، وتحصل أنت على الأجر. ومع أطيب تمنياتي لك بحياة سعيدة عطر الندى
|
مواقع النشر (المفضلة) |
الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1) | |
|
|
راديو قصيمي نت | مطبخ قصيمي نت | قصص قصيمي نت | العاب قصيمي نت |