المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : مستقبل العقار خلال 3 سنوات ومن هو الخاسر الاكبر ؟!!


غطرسة شاب
11-10-16, 01:52 AM
بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
كثر التداول اخيرا عن حال العقار ووضعه هل هبوط او صعود
الموضوع له اكثر من طرف

اولا المواطن ( الزبون)
ثانيا المطور العقاري
ثالثا وزارة الاسكان
رابعا البنوك

*


من ناحية المواطن
فالغاء البدلات وان كان في الظاهر فيه مضرة للمواطن
الا انه في الخفاء له تاثير كبير على الطرفين المطور العقاري + البنك


الضغوط على المواطن هي كالتالي :

1- سحب السيولة من الاسواق له تاثير كبير على جميع المنتجات سواء
العقارية او الاستهلاكية

2- صعوبة امتلاك العقار في ظل التضخم الكبير في الاسعار سواء الاراضي
او الفلل او الشقق

3-غالبية المجتمع السعودي لايطمح بان يكون بيت العمر شقة في عمارة سكنية لايستطيع استقبال الضيوف فيها ولا اخذ راحته في دخوله وخروجه من منزل العمر
4- التاخر بامتلاك منزل العمر

*


اما من ناحية المطور العقاري فيواجه ضغوط كبيرة من وزارة الاسكان هي كالتالي :

1- لكي تكون مطور عقاري يجب عليك التسجيل بموقع الوزارة بترخيص شركة وموظفين وسعودة ومقاول حصري للشركة ... الخ

https://housing.sa/ar/page/386

( ضغط مضاعف للافراد ومكاتب العقار المطورين )

2- بعد البدء بتطبيق نظام الرسوم يجب الزاما على المطور اما تطوير الارض او بيعها او دفع الرسوم

https://housing.sa/ar/initiative/120

* في حال سجل بالموقع كمطور فعليه اما البناء او سحب الترخيص
*ملاك الاراضي البيع او دفع الرسوم

( ضغط على ملاك الاراضي + المطور )


3- حصرية البيع والشراء والتاجير على موقع وزارة الاسكان وفق ضوابط معينه
( برنامج وافي )

https://housing.sa/ar/initiative/119

تقرير خاص عن ضوابط البيع بالخريطة

http://www.alhayat.com/Edition/Print...3%D8%A7%D9%86-


(ضغط على المطور العقاري + ملاك الاراضي )

*الرجاء مراجعة اهداف برنامج وافي

4- توزيع الفلل السكنية من وزارة الاسكان بدون هامش رابح بالتعاون مع شركات
اجنبية للتطوير العقاري

( ضغط على البنك + المطور العقاري )

*

اما الضغوط على وزارة الاسكان فهي من جميع الاطراف وان كان الصوت
الاعلى فيها من المطور العقاري

( لاتستغرب لما قال احد المطوريين لوزير الاسكان المشكلة ازمة فكر )


https://www.youtube.com/watch?v=ioTrTljvM8Y


من ناحية البنوك


1-ارتفاع نسبة المخاطرة بمنح القروض العقارية بعد الغاء البدلات وعدم ثبات
الدخل الشهري للمواطن

2- موضوع الرهن العقاري مبهم حتى اللحظة لكنه خطير جدا على البنوك قد تؤدي الى افلاسها كما حصل عام 2007 بازمة الرهن العقاري بامريكا


*

الخلاصة

اكبر المتضررين من مستقبل العقار هم صغار المطورين ومكاتب العقار

اسعار الفلل الجاهزة 315م تقريبا 650 الف ريال حسب تقدير شركة المزيني العقارية بمشروعها ( بوابة الشرق )

مطلق البراك
11-10-16, 02:34 AM
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

راح يجي وقت لو يقولون لك نبي نضع بأسمك
ارض ببلاش ترفض بسبب الرسوم اتذكروا كلامي

أسد من ورق
11-10-16, 06:28 AM
من قال وزير الغفله والأسكان إن الأزمه أزمة ( فكر ) وأنا غاسل إيدي منه .

هو صغير سن ويفتقد للخبره وضايعة الطاسه فيه ومايدري وين هي رايحه له .

الله يفرجها لكل من يعاني من أزمة فكر قصدي أزمة سكن ولاتنتظرون من هالوزير أي حلول .

غريب الماضي
11-10-16, 08:02 AM
..
يهمني بالمقام الأول ( المواطن) فقط
والمطور والعقار ووزارة الاسكان
إلى تاريخ لايذكره أحداً بخير
لاعلاقتي بهم مصاصو دماء
لاتهمنا ما تؤل إليه ظروفهم

راعي الوفا 1
11-10-16, 12:01 PM
http://al-marsd.com/wp-content/uploads/2016/10/556223333.png


العقار انتفخ بشكل لم يعد احد يستطيع امتلاك قطعة ارض

ناهيك عن البناء ومايحصل الان دورة اقتصادية طبيعية

بدأت الفقاعة تكبر شيئا فشيئا والنهاية لابد من الانفجار

والان الحمد لله نزلت الاسعار تدريجيا

ومواد البناء والمقاولين

ولازلنا في البداية

بإذن الله تعود الاسعار وتعود للريال قيمته

وماارى من تنظيم قد لايعجب البعض لكني ارى فيه الخير بإذن الله

غطرسة شاب
11-10-16, 01:48 PM
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

راح يجي وقت لو يقولون لك نبي نضع بأسمك
ارض ببلاش ترفض بسبب الرسوم اتذكروا كلامي


الكل يتمنا يمتلك بيت العمر

لكن المطورين العقاريين وملاك الاراضي هم العائق
وراح تدور الدنيا عليهم

غطرسة شاب
11-10-16, 01:50 PM
من قال وزير الغفله والأسكان إن الأزمه أزمة ( فكر ) وأنا غاسل إيدي منه .

هو صغير سن ويفتقد للخبره وضايعة الطاسه فيه ومايدري وين هي رايحه له .

الله يفرجها لكل من يعاني من أزمة فكر قصدي أزمة سكن ولاتنتظرون من هالوزير أي حلول .

بصراحه وزير الاسكان مع اخطائه لكن بعد التدقيق
عررفت ان الضغط عليه كبير وكبير جدا من جميع الاطراف

المواطن
المطور العقاري
ملاك الاراضي
الحكومة
وصاحب الـ .....


الشيء الثاني الوزير السابق هو المشكلة والمصيبه
كان بيده 350 مليار
وين راح فيها ؟!!


الوزير الحالي الدعم قل عن ماسبق

غطرسة شاب
11-10-16, 01:51 PM
..
يهمني بالمقام الأول ( المواطن) فقط
والمطور والعقار ووزارة الاسكان
إلى تاريخ لايذكره أحداً بخير
لاعلاقتي بهم مصاصو دماء
لاتهمنا ما تؤل إليه ظروفهم

الرسول عليه افضل الصلاة والسلام يقول ( حب لـ أخيك ماتحب لنفسك )

لكن المطور + ملاك الاراضي + البنوك

لاتتبع هذا النظام

هو نظام رأسمالي بحت

غطرسة شاب
11-10-16, 01:52 PM
http://al-marsd.com/wp-content/uploads/2016/10/556223333.png


العقار انتفخ بشكل لم يعد احد يستطيع امتلاك قطعة ارض

ناهيك عن البناء ومايحصل الان دورة اقتصادية طبيعية

بدأت الفقاعة تكبر شيئا فشيئا والنهاية لابد من الانفجار

والان الحمد لله نزلت الاسعار تدريجيا

ومواد البناء والمقاولين

ولازلنا في البداية

بإذن الله تعود الاسعار وتعود للريال قيمته

وماارى من تنظيم قد لايعجب البعض لكني ارى فيه الخير بإذن الله


تنظيم البدلات اسهم بشكل كبير بنزول العقار
وباذن الله الكل راح يتملك بيت لنفسه ولـ أهله