المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : ممكن احد يشرح لنا النظاااام االجديد للرهن العقاااري


مطلق البراك
03-07-12, 02:14 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ممكن احد يشرح لنا النظاااام االجديد للرهن العقاااري
أقصد القرارات الجديدة للرهن العقاري ,,,,,
(qq1)(qq1)

طايل
03-07-12, 02:38 PM
اللي انا متأكد منه انهم راح يسلخونا سلخ

وبكره تشوف واحد مطرود من بيته او مسجون

قشعانكو
03-07-12, 02:48 PM
على حد علمي
انو اذا كان عندك منزل او ارض او اي عقار
ومحتاج لمبلغ من المال تروح تسوي عليه رهن
عند اي بنك ويعطونك مقابلة مبلغ من المال على ان تقوم بتسديده
اقصاد شهريه وعند عدم تمكن من دفع المبلغ يبيع البنك العقار العائد لك ويستوفي حقه
ويعطيك الباقي ..هذا اذا بقالك شي
ويااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااحل اوة ...رحنا طعااااااااااااااااااااام جحوش
تكرمون

فيصلــ
03-07-12, 04:37 PM
على حد علمي
انو اذا كان عندك منزل او ارض او اي عقار
ومحتاج لمبلغ من المال تروح تسوي عليه رهن
عند اي بنك ويعطونك مقابلة مبلغ من المال على ان تقوم بتسديده
اقصاد شهريه وعند عدم تمكن من دفع المبلغ يبيع البنك العقار العائد لك ويستوفي حقه
ويعطيك الباقي ..هذا اذا بقالك شي
ويااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااحل اوة ...رحنا طعااااااااااااااااااااام جحوش
تكرمون



اخوي هذا التامين العقاري منذ مبطى

فيصلــ
03-07-12, 04:42 PM
أقر مجلس الوزراء، أمس، نظام الرهن العقاري، كما أقر مشروع نظام التمويل العقاري وكلف وزارة المالية بإعداد السياسات العامة للتمويل العقاري بالاشتراك مع وزارة الإسكان والجهات المعنية الأخرى وترفعها إلى مجلس الوزراء للنظر في إقرارها، فيما اعتبر عقاريون هذا القرار بداية مرحلة جديدة من تاريخ الإسكان في السعودية، متأملين أن يتم خلال خلال فترة بسيطة استكمال جميع الأنظمة الخاصة بالعقار، وهو ما يحمي الجميع من الآثار السيئة المترتبة عليه.

ويعرف الرهن العقاري بأنه «عقد يسجل وفق أحكام الرهن العقاري يَكسب به المرتهن (الدائن) حقاً عينياً على عقار معين له سجل، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون». ويعني هذا أن المالك لأي عقار يمكنه رهن بيته باسم البنك أو أي جهة مصرح لها بالإقراض في مقابل قرض مع فوائده ويكون العقار ضماناً للقرض. وفي حال التخلف عن سداد قيمة القرض أو أي قسط من الأقساط يمكن للبنك بيع العقار لاستيفاء الدين.

ويؤكد العقاريون أن السوق السعودية لا يمكن الحكم عليها الآن إن كانت مهيأة، أو غير مهيأة بالصورة المطلوبة لاستقبال «نظام الرهن العقاري»، حتى إن الجهات المعنية بالأمر كان بإمكانها أن تقوم بحملة توعية في النظام الجديد، لقطاع البنوك، والعقار، والمواطنين، مشيرين إلى أن الجميع يعلم بوجود إيجابيات، وسلبيات للنظام، إلا أنهم عير ملمين بها وبآثارها، ولا سيما من المواطنين.

وأوضح العقاري محمد القحطاني أن التفاصيل التي يحملها والآثار المترتبة عليها هي التي تدفع إلى الإرباك، والتي لا يمكن التغاضي عنها، أو إغفالها، بحجة أن الزمن كفيل بعلاجها، وعلاج آثارها، أو حتى الموافقة على أن الأنظمة الإلحاقية التي ستعالج أي قصور يحدث، مبيناً أن «نظام الرهن العقاري» ليس جديداً، بل هو قديم جداً، ولدى معظم دول العالم تجارب كبيرة وواسعة في تطبيقه، لذلك من المناسب أن يتم درس من هذه التجارب للخروج من القلق الذي سيسببه، بدل البداية الفضفاضة، ومن ثم معالجة آثاره والتي ستصيب الكثيرين بأضرار كبيرة.

وأشار إلى أن كل الخيارات مفتوحة في قراءة آثار تطبيق نظام الرهن العقاري، ومشروع نظام التمويل العقاري، ولا سيما أن إحدى هذه القراءات تخوف من اندفاع المواطنين للحصول على القروض، وفقاً لنظام الرهن العقاري ما يزيد الطلب على العقارات، وبالتالي قد يرفع من أسعار الأراضي، ومن المحتمل ارتفاع أسعار مواد البناء نتيجة لزيادة الطلب بشكل يفوق إمكانات زيادة الطاقات الإنتاجية بخاصة في المدى القصير، وهو أمر لا يمكن إغفاله، ولا سيما ونحن نشاهد إرهاصاته منذ فترة، من خلال تمسك أصحاب الأراضي بأسعار مرتفعة، على رغم عدم وجود مسوغات لهذه الأسعار، إلا أن أملهم في ارتفاعها مع إعلان نظام الرهن العقاري، وهو قراءة أخرى ستصيب على المدى الطويل نمو الإسكان في مقتل. وفي الجانب الإيجابي، يرى العقاري عبدالله الدوسري أن الرهن العقاري سيشكل نقلة كبيرة للعقار في السعودية، مؤكداً وجود إيجابيات كثيرة، ولا يمكن تجاوزها بسبب سلبيات يمكن تفاديها، وعلاجها، مؤكداً أن في مقدم هذه الإيجابيات أن نظام الرهن العقاري سيؤدي إلى تخفيف العبء عن صندوق التنمية العقاري الذي سيتفرغ لأصحاب الدخول المتوسطة والمنخفضة. فضلاً عن أن النظام يساعد المواطنين من ذوي الدخول المتوسطة على تملك مسكن خاص بدلا من تأجير المنازل لسنوات من دون تملكها، كما أن جميع الأنشطة المتعلقة بالبناء والتشطيب ستشهد انتعاشاً نتيجة إقبال المواطنين على البناء.

وبين أن إقراره سيؤدي إلى زيادة نسبة الائتمان الذي تخصصه البنوك التجارية لتمويل القطاع العقاري، وأن الضمانات التي يوفرها نظام الرهن العقاري ستكون حافزاً في تطوير برامج البنوك وابتكار عمليات جديدة للتمويل العقاري، إضافة إلى خلق روح التنافس بين البنوك لجذب أكبر شريحة من العملاء. موضحاً أنه لا تزال هناك مخاوف من أن المغالاة في الشروط والضمانات ونسبة العمولة على مبلغ التمويل والتأمين قد تؤدي إلى الحد من المزايا الإيجابية للنظام، إذ إنه من المؤكد أن الممولين يفرضون شروطهم لتفادي اﻟﻤﺨاطر وتوفير الضمانات الكافية حتى تتحقق الأرباح الاستثمارية، وتلك الشروط التعاقدية تختلف من بنك إلى آخر، ومن شركة إلى أخرى، وهنا تأتي الحاجة إلى تدخل مؤسسة النقد للاطلاع على العقود التي تكون في الغالب عامة، لتكون منصفة للمواطنين، وتحافظ على الحد الأدنى من حقوقهم في أسوأ الأحوال، وفي الحالات التي تجعلهم عديمي الحيلة.

وأضاف بأن الكثيرين ينظرون إلى الرهن العقاري على أنه مخرج لمحدودي الدخل، وهو كذلك شريطة أن يتم توجيه المطورين إلى توفير مساكن لهذه الفئة تتميز بكلفتها المحدودة، من خلال ترتيبات معينة تأخذها الدولة مع البنوك والشركات التمويلية يكون بمقتضاها صندوق التنمية العقارية الضامن لهذه الفئات، أو أي صندوق آخر يستحدث لهذا الغرض.

وفي الجانب الواقعي، وضع مدير معهد التثمين العقاري في أميركا جيم أمورين في حيث إلى «الحياة» في وقت سابق، لمن يتعثر عن السداد من السعوديين، في ظل عدم وجود نظام تأمين مسكن بديل يوفره نظام اجتماعي حكومي للمواطنين الذين لا يمتلكون منازل ولا يقدرون على دفع الإيجار، بأنه سيكون أمام المتعثر عن تسديد الرهن العقاري بعد سحب البنك للمنزل، إما النزول ضيفاً على أهله، وأصدقائه، أو الشارع. ويرى أمورين أنه رغم قسوة قوانين الرهن العقاري في الغرب عموماً، إلا أنها تواجه ببديل حكومي يحمي المواطن من التشرد (هوملس)، من خلال بديل ولو موقت من الحكومات المحلية بحيث لا يبقى المواطن وأسرته في الشارع، ويؤكد أنه رغم الأزمة الكبيرة التي أصابت الولايات المتحدة بسبب الرهن العقاري إلا أنه لم يسجل زيادة في عدد الـ (هوملس)، إذ تقريباً بقيت على ما هي عليه.











المصدر

http://www.mubasher.info/portal/TDWL/getDetailsStory.html?goToHomePageParam=true&storyId=2110594

مطلق البراك
03-07-12, 10:38 PM
طايل

فيصل

كشعانكو

مشكورين

قشعانكو
03-07-12, 11:08 PM
قشعانكو
الله يسلمك
مو كشعانكو

فيصلــ
03-07-12, 11:21 PM
قشعانكو
الله يسلمك
مو كشعانكو


ماصار الا الخير وانا اخوك (vv)

مطلق البراك
03-07-12, 11:35 PM
قشعانكو
الله يسلمك
مو كشعانكو

:876564: إن شاء الله

المحــــارب **
05-07-12, 01:09 AM
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ..
اخي الكريم الرهن العقاري ليس كما قال احد الاخوة هنا وهو انك تحصل على مبلغ في مقابل انك ترهن عقارك .. فهذا امر موجود مسبقا لدى البنوك وله شروط يطول شرحها ..



النظام الجديد وهو الرهن العقاري خطير جدا على الافراد ..
مريح للشركات والمؤسسات التمويلية
(على الرغم من انه في شكله العام ايجابي ويسهل التملك ولكن على المدى الطويل غير مأمون العواقب )
وسيؤدي في بداياته لقفزة في اسعار المساكن
(وليس انخفاض) بحكم ان الطلب سيكون اعلى من العرض ..بكثير

وهو بكل بساطه اطلاق يد البنوك والمؤسسات التمويلية ان تعطيك مسكن بضمانه ..
يعني ان التزمت بالسداد اهلا وسهلا .. تستمر لين نخلص ..
تأخرت سيتم التحريج على بيتك وبيعه بالمزاد العلني
(وهذا الامر الجديد في السعودية .. اول ماكان يقدر البنك يسوي كذا ويبيع بيتك)
لوجود تعقيدات حكوميه وقضائية .. لذلك كانت شروط البنوك صعبه وطويلة ومعقدة ..


اما الان .. فنظام امريكي .. سدد ولا اطلع


الخطير في الموضوع ان بعض الشركات يلعب لعبته بالفوائد المتغيرة ..
يعني هالسنه الفائدة 3 % بعد سنه 6% متغيرة وليست ثابته وهذا اخطر شي
لانه لايحمي المستأجر .. من تقلبات الظروف


والاخطر من ذلك ان ينهار سعر العقار لاي سبب فيجد الشخص انه يسدد في عقار لايساوي قيمه تملكه ؟!!!

وبمعنى اخر :
هو حركه من الجهات الحكوميه لتتخلص من عبأ المواطن وعطه قرض عقاري لاتعطيه .
احسن ترمي المواطن المسكين لشركات التقسيط والتمويل والبنوك .. وهو يدبر نفسه:whwhwh:

كل هذه المخاطر قائمه حتى وان ادعت الجهات الحكوميه المسئولية انها وسيط لحفظ حقوق الاطراف في العمليه التمويلية .. في النهايه المواطن في خطر ..

مطلق البراك
05-07-12, 01:31 PM
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته


ماقصرت عالتوضيح ,,,,,


طيب ما تدري عن المدة الزمنية للرهن يعني كم سنة تسدد

ابو خالد الروقي
05-07-12, 02:35 PM
الله يرحم والديك لا تستعجل على رزقك توك ما خط شاربك
اللهم لاتجعل الدنيا اكبر همنا ولا مبلغ علمنا

مجدلاوي
05-07-12, 02:55 PM
يخدم كافة الاطراف ولكن يخدم الممول اكثر من المقترض...
وذوي الدخول المتدنية خارج الحسبة وربما انها لمصلحتهم’’

صمت الجروح
05-07-12, 06:01 PM
انا من يوم سمعت ان السالفة بنوك وقروض ورهن وانا غاسل يدي منه

لابد من تدخل الدوله بشكل مباشر لحل هالازمة

دوله ياكبر ارضها وعدد الي ساكنين مايوصلون 30%

واعجبي

مطلق البراك
06-07-12, 02:51 AM
الله يرحم والديك لا تستعجل على رزقك توك ما خط شاربك
اللهم لاتجعل الدنيا اكبر همنا ولا مبلغ علمنا


هههههههه يمال منا قايل وش معرفك ان شنبي ماخط لا تكون انت الحلاق
الي احلق عنده :gg4mpup::gg4mpup:

,,,,,,,هههه يقول

شابت لحانا مالحقنا هوانا ,,,وعزي لمن شابت لحاااهم على ماش


تستحق جائزة نوبل للفكفكة يابو خالد(q33)

مطلق البراك
06-07-12, 02:52 AM
اشكركم جميعا للتعليق لكن بصراحة القرارات دايم غموض القنتاااة الأولى تجيب المرض إلى متى السياسة البااايخة الناس تفتح وحناا مدري

ربع ريال
06-07-12, 02:41 PM
فعلا انا مع ابو لجين راح يكون الطلب اكثر من العرض

ولو كان معي راس مال كبير راح اشتري اراضي واجهز مخطاطات لانه راح ترتفع الاسعار فوق اللازم

طبعا المطبلين واصحاب الاراضي الكبيره يقولون ما راح يرتفع العقار وماهي الا كذبه منهم علشان يستفيدون اكثر


عزيزي المواطن خابر لك ارض متر بمترين وما عليك الا شراء حبل بمبلغ 5 ريال ( ويمكن الصديق اللي بالبقاله يرفع السعر لانه بيصير الطلب على الحبل كثير ويكون الطلب اكثر من العرض )

بررب معي الف ريال ابلحق اشتري حبال علشان ابيعهن